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[cctv百家讲坛][购房的陷阱][周 珂][RM][50k]

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无网的鱼
发表于 2005-8-19 21:18:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
[大型视频系列讲座]购房的陷阱[周 珂][RM]
) M$ F0 I' X4 H8 ]: S" x( m7 l0 R
( @, y' e1 ^, E  Z) v6 k/ Z主讲人简介： 7 Z" T8 V4 n. p% X
# `+ L. f! L2 g1 C9 T
% S' U5 }. L# P% a  d
　　周 珂：中国人民大学法学院环境资源法教研室主任，教授，博士研究生导师。中国环境资源法学研究会常务理事，教育部武汉大学环境法研究基地学术委员。个人专著及主编：生态环境法论。环境法教程。房地产法。物业规范管理教程。社会主义市场经济的法律调整。现代企业制度等。
7 Y; O1 l8 W( x
# F+ H7 @9 l1 r4 \. p　　内容简介： / l4 n0 S9 l4 @! y
9 X- l  ]0 J/ k+ O% [  e1 M. L
　　诱人的广告，使多少善良的购房者落入陷阱。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己。
# h% e# Z: }' H1 R4 U+ b
# g* M; Y3 _$ v; h# r' F& E0 i% V　　如今，房地产业不仅是国民经济新的增长点，也是百姓生活中越来越重要的组成部分，安居的梦想，使多少家庭为之负债清囊。但随着商品房的热销，在商品房的预售环节出现了许许多多的纠纷，涉及越来越多的法律问题，作为人生当中的一项重要投资，百姓该如何擦亮双眼，理性购房？是所有购房者需要了解的。掌握商品房销售的法律规定、以案例为典型分析法律问题，无论对于房地产业的发展还是保护购房者的利益都具有实际的意义。 % ~: e1 R9 }' C; o

, \. K' L2 S+ B1 |/ p, L　　预售商品房它涉及一系列法律的问题，大致上我们可以把它分成三个阶段，也就是说，合同签订的前期、合同履行的中期以及合同履行的后期，在这三个阶段中，都有可能发生法律的争议。在这个三个阶段中，各自的法律问题又有不同的特点。 . Y2 y4 t$ t; D) X

, {; g$ I% @8 c) t　　在合同签订的前期，我们在购房前看到的广告宣传，包括宣传资料、实物的模型等等，只要是不写到合同中，很难要求卖方对此承担合同的责任。那么这种宣传假如不能兑现，还能否作为法律的依据呢？
. W9 r3 o* z( U
6 q* h* B& V3 Z- q0 i* Q2 ]% t) e　　在合同履行过程中发生的争议，按照合同法的要求，只要是合同中做出了规定，就必须严格的履行。那么业主入住后，配套设施却不能兑现，生活服务设施投入使用，究竟是以哪一个时间段为准呢？如果说合同中没约定的话，那么怎么样来认定合理的期限呢？
1 L8 `  i/ ^  G' P2 ^- w5 k6 j8 E' |7 ~+ n- c: T
　　美丽的家园不只是梦想，用法律的明灯为我们引航。中国人民大学教授周珂，将从商品房案例的剖析中为我们揭示：如何规避《购房的陷阱》 " S' e0 v* F+ ?6 S' E

, G" L4 s. ~- A+ I' o( Q3 p( n3 X( Trtsp://real.cctv.com.cn/education/56K/7789426.rm  z/ d# I0 O" T- _* W7 Q+ d
: s/ [' L; A4 E$ e
[ Last edited by lr6600 on 2005-8-20 at 12:45 ]

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死神蝙蝠
发表于 2005-8-20 11:01:14 | 显示全部楼层
thanks
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jyh197994
发表于 2005-8-20 16:37:09 | 显示全部楼层
下不了呀!
7 s6 U: v9 X" k4 M! z/ N2005-08-20 16:34:30.953 正在连接 real.cctv.com.cn:5541 G/ Y( q3 B' @6 ]! E! p; I
2005-08-20 16:34:30.968 正在连接 61.135.144.195:554
) C0 B! ~6 N5 |/ O# t  g7 @! Z! Z2005-08-20 16:34:31.265 已连接
# Y4 ?0 D! Y1 }2005-08-20 16:34:31.265 OPTIONS rtsp://real.cctv.com.cn:554 RTSP/1.0
5 k0 h0 @) e  i6 X$ c  r2005-08-20 16:34:31.265 CSeq: 15 D% n* B; d6 i* K  z
2005-08-20 16:34:31.265 User-Agent: RealMedia Player (HelixDNAClient)/10.0.0.0 (win32)
, ]0 i% Y3 W0 Q  d/ w2005-08-20 16:34:31.265 ClientChallenge: 64a5e2caf2387a448c09588e6932d2cc# `0 e: J5 K! `* h+ M' B
2005-08-20 16:34:31.265 PlayerStarttime: [20/08/2005:16:34:31 08:00]# }: R0 W- H* `5 i
2005-08-20 16:34:31.265 CompanyID: N8trsgI5r3p6errRpAQ8Hg==
1 l& V7 x( z) ^0 L5 s" d: H+ Q2005-08-20 16:34:31.265 Pragma: initiate-session5 o4 O* N8 `( H! Y
2005-08-20 16:34:31.812 RTSP/1.0 200 OK
  b% d; V! j3 B* p% z2005-08-20 16:34:31.812 CSeq: 14 I+ S. z$ [7 a$ b! y: V0 O- ]1 C# `
2005-08-20 16:34:31.812 Date: Sun, 21 Aug 2005 01:07:55 GMT
) ^0 n4 r/ d+ Z! c2005-08-20 16:34:31.812 Session: 41836489-1
% U: S; f8 ?) X2005-08-20 16:34:31.812 Server: RealServer Version 9.0.2.766 (linux-2.2-libc6-i586-server)
3 s( Z' |" a7 A2005-08-20 16:34:31.812 Public: OPTIONS, DESCRIBE, ANNOUNCE, PLAY, SETUP, GET_PARAMETER, SET_PARAMETER, TEARDOWN
! D% `6 P5 f9 R2 [6 A6 _2 u2005-08-20 16:34:31.812 RealChallenge1: 7637acf34ebf8780fa4e83613dfd522a
( v7 e% U( c0 E3 |% O! [2005-08-20 16:34:31.812 StatsMask: 3
# j5 {3 j+ \! P2005-08-20 16:34:31.828 DESCRIBE rtsp://real.cctv.com.cn:554/education/56K/7789426.rm RTSP/1.0
' j4 N3 U; ^& ~6 `5 E2005-08-20 16:34:31.828 CSeq: 2
- e  S0 h+ a7 }" r4 U; a" n2005-08-20 16:34:31.828 Accept: application/sdp# E  ~2 P+ j& j9 J/ H& p
2005-08-20 16:34:31.828 Session: 41836489-1( L) V( l. n( J* S# X0 Q9 |5 c/ e9 f
2005-08-20 16:34:31.828 Bandwidth: 10485800
6 a5 Q5 l$ m: _# X5 N+ p9 B5 i2005-08-20 16:34:32.281 RTSP/1.0 404 Not Found9 l  E6 [. P  k" W; N- {/ \
2005-08-20 16:34:32.281 CSeq: 27 ~# c* v: V# `" d
2005-08-20 16:34:32.281 Date: Sun, 21 Aug 2005 01:07:56 GMT1 P9 N9 `8 V5 r/ e: W4 o
2005-08-20 16:34:32.296 HTTP服务器有错误
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lr6600
发表于 2005-8-21 11:29:54 | 显示全部楼层
可以用网际快车下载的
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njkyzy
发表于 2005-8-23 00:48:59 | 显示全部楼层
小心陷阱，多谢楼主
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ccgdongfang
发表于 2005-8-23 22:41:33 | 显示全部楼层
好难下压，有困难！
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ccgdongfang
发表于 2005-8-24 14:59:30 | 显示全部楼层
下得到好慢呀!
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suxinzzz
发表于 2005-8-24 15:59:57 | 显示全部楼层
这个东西很实用，我们好好学学
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aban 该用户已被删除
发表于 2005-8-24 18:24:02 | 显示全部楼层
很快啊！
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10ytg
发表于 2005-8-24 18:25:12 | 显示全部楼层
真是受益。
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anson 该用户已被删除
发表于 2005-8-25 10:28:56 | 显示全部楼层
thx
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金苹果
发表于 2005-8-25 14:10:19 | 显示全部楼层
下不了啊
' K( y! R8 C/ w$ f- U+ F2005-08-25 14:10:44.250 正在连接 real.cctv.com.cn:554/ g, f, i6 ?; h* W
2005-08-25 14:10:44.296 正在连接 61.135.144.195:554' g* l4 f; m: T1 R& e3 r& c$ a
2005-08-25 14:10:44.671 已连接
3 [' E1 i) n1 d2005-08-25 14:10:44.671 OPTIONS rtsp://real.cctv.com.cn:554 RTSP/1.0) `' y- i" D. e( [0 v! n5 y
2005-08-25 14:10:44.671 CSeq: 1
' F* l2 R# q% q1 b8 n- q2005-08-25 14:10:44.671 User-Agent: RealMedia Player (HelixDNAClient)/10.0.0.0 (win32)
# u+ N3 o' ~6 S5 L2005-08-25 14:10:44.671 ClientChallenge: d0892788f206da38264c3fbcbd220514
- @( x& H  s0 d/ R8 |  V/ ?: f+ C+ E2005-08-25 14:10:44.671 PlayerStarttime: [25/08/2005:14:10:44 08:00]
' M: p0 v' |, C1 v+ W; c/ B9 B2005-08-25 14:10:44.671 CompanyID: deIksywbAywqPZ9CHm0eew==% J$ s1 l8 k4 i" z
2005-08-25 14:10:44.671 Pragma: initiate-session; \4 v7 d4 A" {4 D  O
2005-08-25 14:10:45.046 RTSP/1.0 200 OK4 y4 _  S, O* `# {. {$ B$ w/ ]
2005-08-25 14:10:45.046 CSeq: 1
( f5 f7 g, ^/ ~! f+ m% J; V2005-08-25 14:10:45.046 Date: Thu, 25 Aug 2005 22:43:01 GMT) y( ?. S! I, }$ d: s
2005-08-25 14:10:45.046 Session: 1198845124-1
7 `" q, H, t6 X2005-08-25 14:10:45.046 Server: RealServer Version 9.0.2.766 (linux-2.2-libc6-i586-server)
% G3 A3 `7 r+ n/ o2005-08-25 14:10:45.046 Public: OPTIONS, DESCRIBE, ANNOUNCE, PLAY, SETUP, GET_PARAMETER, SET_PARAMETER, TEARDOWN
+ @0 n: h* X3 B& ?2005-08-25 14:10:45.046 RealChallenge1: 9dd7de792facea55a7be2958effeea51* _4 E" x* E+ w' ~' H! U# q
2005-08-25 14:10:45.046 StatsMask: 30 \* b+ ]# J4 ]+ [5 a; i8 ~+ `& ^
2005-08-25 14:10:45.046 DESCRIBE rtsp://real.cctv.com.cn:554/education/56K/7789426.rm RTSP/1.09 d0 _7 ?6 a- C# b7 P3 S4 `
2005-08-25 14:10:45.046 CSeq: 2
2 {8 y: C/ k, `; V( @2005-08-25 14:10:45.046 Accept: application/sdp2 o/ B# c4 a0 Q8 N
2005-08-25 14:10:45.046 Session: 1198845124-1
: S# w% {/ d6 ~" `/ J1 I- Y" V7 W2005-08-25 14:10:45.046 Bandwidth: 10485800
: m2 a" d5 z- o& Y5 O( D- G2005-08-25 14:10:45.484 RTSP/1.0 404 Not Found
( Z9 H' u: [! p# b& p3 e2005-08-25 14:10:45.484 CSeq: 24 ^/ H. i3 H, m) A. y
2005-08-25 14:10:45.484 Date: Thu, 25 Aug 2005 22:43:01 GMT
  i; F( M+ F5 N2005-08-25 14:10:45.484 HTTP服务器有错误
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hm1115
发表于 2005-8-25 23:45:36 | 显示全部楼层
我这能下5 h5 a4 W4 A. B! e5 b4 _
我用的讯雷下的* N6 Z3 y" e3 |+ G
不过速度超级慢
) K* C( s1 x& z( {5 n3 ^没办法。。。。。1 a. w. c2 v) m4 g+ s; T. r3 p$ C
支持楼主
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tulip453 该用户已被删除
发表于 2005-9-9 20:04:52 | 显示全部楼层
多谢了，还有没有讲坛的其他内容呢
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zxcd
发表于 2005-9-14 14:51:25 | 显示全部楼层
学习，活到老学到老！不断学习，不断进步，非常感谢。
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zombie9527
发表于 2005-9-15 09:34:07 | 显示全部楼层
原帖由 hm1115 于 2005-8-25 23:45 发表
7 Q  W' u1 W: s7 f& L7 k  n/ |我这能下6 G7 `5 C0 b. S# P" s
我用的讯雷下的
( e7 E( g% O! ?- m! k9 l+ ~不过速度超级慢" S0 }( C/ b: z$ b1 v$ Z
没办法。。。。。/ M% P7 ~, g4 z! _
支持楼主
/ g4 N, `7 d5 H6 n' G3 K
。。。。。大哥！你用迅雷怎么下？不支持这种协议啊~！真晕0 B, f* R' n( P* f
flashget很慢.....
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linq
发表于 2005-10-30 12:56:08 | 显示全部楼层
避开陷阱,不再受骗.谢谢
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52hnmm
发表于 2005-11-16 20:20:01 | 显示全部楼层
谢谢
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luoyuhui
发表于 2009-8-16 03:33:30 | 显示全部楼层
非常有用！谢谢！
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yajiangtian
发表于 2009-11-13 13:59:16 | 显示全部楼层
哎，真的下不了，连文件多大都没有显示
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0792alice
发表于 2010-7-16 14:45:44 | 显示全部楼层
看样子是下不了，还是去CCTV上搜搜
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yiren86
发表于 2011-8-22 13:05:41 | 显示全部楼层
very good.
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stockjackal
发表于 2011-8-29 07:53:28 | 显示全部楼层
先学着发一帖。
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mm5209823
发表于 2011-9-8 09:36:54 | 显示全部楼层
非常感谢，本人需要的！
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yiren86
发表于 2011-12-17 18:28:35 | 显示全部楼层
敢说真话，很勇敢，值得学习
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