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[cctv百家讲坛][购房的陷阱][周 珂][RM][50k]

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无网的鱼
发表于 2005-8-19 21:18:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
[大型视频系列讲座]购房的陷阱[周 珂][RM]7 e- c2 V% R* q$ ]

8 M4 I9 o) Q2 h/ y8 g7 V5 ]8 C主讲人简介： - B) c; J. t8 {" O: f" _; d7 x* t$ r

/ Q6 `9 d8 I% v5 X' z/ A! g: _% R( a; a9 @
　　周 珂：中国人民大学法学院环境资源法教研室主任，教授，博士研究生导师。中国环境资源法学研究会常务理事，教育部武汉大学环境法研究基地学术委员。个人专著及主编：生态环境法论。环境法教程。房地产法。物业规范管理教程。社会主义市场经济的法律调整。现代企业制度等。 # X1 ^- d' @" G% T/ P

% K9 i- E1 O$ a$ ?) v% q　　内容简介： , T6 J* N6 a0 X; D% {& `

  d- I6 V& K& J0 P; c* a　　诱人的广告，使多少善良的购房者落入陷阱。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己。 8 r( F' S3 Q: s' Z
8 `: }. g; \9 s: e$ Q3 s6 V& B5 k
　　如今，房地产业不仅是国民经济新的增长点，也是百姓生活中越来越重要的组成部分，安居的梦想，使多少家庭为之负债清囊。但随着商品房的热销，在商品房的预售环节出现了许许多多的纠纷，涉及越来越多的法律问题，作为人生当中的一项重要投资，百姓该如何擦亮双眼，理性购房？是所有购房者需要了解的。掌握商品房销售的法律规定、以案例为典型分析法律问题，无论对于房地产业的发展还是保护购房者的利益都具有实际的意义。
! ]  z+ Y' |0 k$ n  e3 a
0 m7 A/ Y' h: U1 Q1 `　　预售商品房它涉及一系列法律的问题，大致上我们可以把它分成三个阶段，也就是说，合同签订的前期、合同履行的中期以及合同履行的后期，在这三个阶段中，都有可能发生法律的争议。在这个三个阶段中，各自的法律问题又有不同的特点。 . U4 y) U  k( o) o
/ @$ ^/ N, d! M0 Z# E
　　在合同签订的前期，我们在购房前看到的广告宣传，包括宣传资料、实物的模型等等，只要是不写到合同中，很难要求卖方对此承担合同的责任。那么这种宣传假如不能兑现，还能否作为法律的依据呢？ * N. Q$ g) k* h% F# ~9 T! j
  i# z( E. n$ V, U6 k
　　在合同履行过程中发生的争议，按照合同法的要求，只要是合同中做出了规定，就必须严格的履行。那么业主入住后，配套设施却不能兑现，生活服务设施投入使用，究竟是以哪一个时间段为准呢？如果说合同中没约定的话，那么怎么样来认定合理的期限呢？
( B9 h. `" c) g% `2 U2 [' w7 B! t$ [/ ^7 i9 {. U
　　美丽的家园不只是梦想，用法律的明灯为我们引航。中国人民大学教授周珂，将从商品房案例的剖析中为我们揭示：如何规避《购房的陷阱》 9 R1 t: A  k3 S  [% `. z2 C$ i
$ W6 Y, w+ ~6 L: g& `
rtsp://real.cctv.com.cn/education/56K/7789426.rm
0 ?  r( k- y# d- T1 z" v; ~
4 g1 _2 \$ K2 o, z: h[ Last edited by lr6600 on 2005-8-20 at 12:45 ]

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死神蝙蝠
发表于 2005-8-20 11:01:14 | 显示全部楼层
thanks
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jyh197994
发表于 2005-8-20 16:37:09 | 显示全部楼层
下不了呀!
7 r: z! v3 V' W9 O2005-08-20 16:34:30.953 正在连接 real.cctv.com.cn:5540 M& u4 [/ D' [5 ~) d) e$ ]
2005-08-20 16:34:30.968 正在连接 61.135.144.195:554
8 @: R+ t' M; A+ R3 b2005-08-20 16:34:31.265 已连接
* G4 G$ T5 o; A4 V6 b, A2 i& \1 h' }2005-08-20 16:34:31.265 OPTIONS rtsp://real.cctv.com.cn:554 RTSP/1.0- W: V- R/ w2 f4 s% {
2005-08-20 16:34:31.265 CSeq: 1& E: d+ Z" O/ l1 D5 R
2005-08-20 16:34:31.265 User-Agent: RealMedia Player (HelixDNAClient)/10.0.0.0 (win32)
3 L& X1 Z; U: Q+ E: B2005-08-20 16:34:31.265 ClientChallenge: 64a5e2caf2387a448c09588e6932d2cc! t2 ?" Y# z( ~/ q8 |: e* `0 L
2005-08-20 16:34:31.265 PlayerStarttime: [20/08/2005:16:34:31 08:00]
8 a! n% Q% |# w7 I2005-08-20 16:34:31.265 CompanyID: N8trsgI5r3p6errRpAQ8Hg==) Y- o& Q0 C, O/ ?6 T, U
2005-08-20 16:34:31.265 Pragma: initiate-session
( q9 V- I# M# U* d; d8 C. j! {! V+ {; R2005-08-20 16:34:31.812 RTSP/1.0 200 OK: J& ^: E" W8 R5 I
2005-08-20 16:34:31.812 CSeq: 12 O! b* Q1 A9 Z6 U2 X
2005-08-20 16:34:31.812 Date: Sun, 21 Aug 2005 01:07:55 GMT
; ]: r* m5 E" g. ]& [2005-08-20 16:34:31.812 Session: 41836489-1
2 K" O# V( n# u5 e) j' @2005-08-20 16:34:31.812 Server: RealServer Version 9.0.2.766 (linux-2.2-libc6-i586-server)
$ ~! ?; k  O5 \4 b+ S2005-08-20 16:34:31.812 Public: OPTIONS, DESCRIBE, ANNOUNCE, PLAY, SETUP, GET_PARAMETER, SET_PARAMETER, TEARDOWN
5 h9 [9 V( k# @! p/ @1 Q* U2005-08-20 16:34:31.812 RealChallenge1: 7637acf34ebf8780fa4e83613dfd522a
# D+ ?' t, d" m. F- a) u2005-08-20 16:34:31.812 StatsMask: 3* e7 L- A: o$ N8 X6 q
2005-08-20 16:34:31.828 DESCRIBE rtsp://real.cctv.com.cn:554/education/56K/7789426.rm RTSP/1.0" ~4 |/ k7 ~9 U6 S
2005-08-20 16:34:31.828 CSeq: 2! ]0 R% x/ w. w8 e
2005-08-20 16:34:31.828 Accept: application/sdp
9 _1 P7 M4 a( D3 k0 z+ J6 q2005-08-20 16:34:31.828 Session: 41836489-18 X% l" K/ @4 u0 b
2005-08-20 16:34:31.828 Bandwidth: 104858008 e2 z- O( O/ y% j! r& P& @
2005-08-20 16:34:32.281 RTSP/1.0 404 Not Found  W, F+ }- J+ @( u; c
2005-08-20 16:34:32.281 CSeq: 20 i5 v" |: y* y) U3 s9 B
2005-08-20 16:34:32.281 Date: Sun, 21 Aug 2005 01:07:56 GMT
+ Z9 z( o+ P! ~1 ?7 f0 l3 a& `5 c2005-08-20 16:34:32.296 HTTP服务器有错误
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lr6600
发表于 2005-8-21 11:29:54 | 显示全部楼层
可以用网际快车下载的
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njkyzy
发表于 2005-8-23 00:48:59 | 显示全部楼层
小心陷阱，多谢楼主
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ccgdongfang
发表于 2005-8-23 22:41:33 | 显示全部楼层
好难下压，有困难！
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ccgdongfang
发表于 2005-8-24 14:59:30 | 显示全部楼层
下得到好慢呀!
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suxinzzz
发表于 2005-8-24 15:59:57 | 显示全部楼层
这个东西很实用，我们好好学学
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aban 该用户已被删除
发表于 2005-8-24 18:24:02 | 显示全部楼层
很快啊！
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10ytg
发表于 2005-8-24 18:25:12 | 显示全部楼层
真是受益。
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anson 该用户已被删除
发表于 2005-8-25 10:28:56 | 显示全部楼层
thx
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金苹果
发表于 2005-8-25 14:10:19 | 显示全部楼层
下不了啊
: {7 T8 I. j" L) \! R7 l2005-08-25 14:10:44.250 正在连接 real.cctv.com.cn:554
) J. p2 B  O' E4 T- |  M8 C2005-08-25 14:10:44.296 正在连接 61.135.144.195:5541 V3 ?: I+ y; q3 y* \
2005-08-25 14:10:44.671 已连接
) q6 t6 X1 a8 [+ A' Y2005-08-25 14:10:44.671 OPTIONS rtsp://real.cctv.com.cn:554 RTSP/1.0
& a# t: }+ ]4 j/ [; g2005-08-25 14:10:44.671 CSeq: 1
0 r  I2 p" r$ I/ E8 t2005-08-25 14:10:44.671 User-Agent: RealMedia Player (HelixDNAClient)/10.0.0.0 (win32): [4 ~. _+ K$ `8 m( r7 B. T8 t
2005-08-25 14:10:44.671 ClientChallenge: d0892788f206da38264c3fbcbd220514
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2005-08-25 14:10:44.671 CompanyID: deIksywbAywqPZ9CHm0eew==  p9 U& Y$ n; T- \0 N% O
2005-08-25 14:10:44.671 Pragma: initiate-session% ~! x; t3 }; o# ?9 _
2005-08-25 14:10:45.046 RTSP/1.0 200 OK' q" z1 \$ J2 Y% J: F- s3 l
2005-08-25 14:10:45.046 CSeq: 1/ e( o) h: L% P$ R+ s& e
2005-08-25 14:10:45.046 Date: Thu, 25 Aug 2005 22:43:01 GMT
% g+ T% t2 S4 k6 z5 }* d2005-08-25 14:10:45.046 Session: 1198845124-17 ~6 X$ p+ D. \7 }
2005-08-25 14:10:45.046 Server: RealServer Version 9.0.2.766 (linux-2.2-libc6-i586-server)7 v& F. |# A% g* z
2005-08-25 14:10:45.046 Public: OPTIONS, DESCRIBE, ANNOUNCE, PLAY, SETUP, GET_PARAMETER, SET_PARAMETER, TEARDOWN
4 S6 u$ Z2 ^% `3 t/ z! ~; F/ n* N' H2005-08-25 14:10:45.046 RealChallenge1: 9dd7de792facea55a7be2958effeea514 n4 t* n7 O) l9 A7 J% r5 m
2005-08-25 14:10:45.046 StatsMask: 3# G, `2 p1 F& X! T, v. E5 ~
2005-08-25 14:10:45.046 DESCRIBE rtsp://real.cctv.com.cn:554/education/56K/7789426.rm RTSP/1.0) p0 r/ p+ |% C6 u. m, Y
2005-08-25 14:10:45.046 CSeq: 2
6 X" u9 d; m7 g6 u) }( ]9 l; z2005-08-25 14:10:45.046 Accept: application/sdp( a. x/ ^, ^/ Z( {# J% T, [3 F
2005-08-25 14:10:45.046 Session: 1198845124-1% {3 ]! A# j3 M* \. ?1 \5 G
2005-08-25 14:10:45.046 Bandwidth: 10485800
! W9 A$ [9 s9 x1 l8 @2005-08-25 14:10:45.484 RTSP/1.0 404 Not Found
2 @" E9 g! m9 k: l$ C2005-08-25 14:10:45.484 CSeq: 2/ P# [2 @8 q; ]! c- s
2005-08-25 14:10:45.484 Date: Thu, 25 Aug 2005 22:43:01 GMT
. c8 A% L! [- r2005-08-25 14:10:45.484 HTTP服务器有错误
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hm1115
发表于 2005-8-25 23:45:36 | 显示全部楼层
我这能下1 R1 s  [3 X+ ~4 q- @' x2 b$ N
我用的讯雷下的6 [* K$ C( @9 p/ e
不过速度超级慢
& r; p$ @8 _$ b( u" z没办法。。。。。% `: U6 W# n/ v4 D
支持楼主
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tulip453 该用户已被删除
发表于 2005-9-9 20:04:52 | 显示全部楼层
多谢了，还有没有讲坛的其他内容呢
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zxcd
发表于 2005-9-14 14:51:25 | 显示全部楼层
学习，活到老学到老！不断学习，不断进步，非常感谢。
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zombie9527
发表于 2005-9-15 09:34:07 | 显示全部楼层
原帖由 hm1115 于 2005-8-25 23:45 发表5 i( h( p2 }8 P5 j4 e, U0 ^
我这能下) C+ c2 t/ H' ^6 L: r$ W
我用的讯雷下的: h) \3 |: j5 D9 p& e! G# b
不过速度超级慢
+ A8 A- J7 x, R& c, I  ~没办法。。。。。
6 k  ~, l: ^% H2 p( Q& L( v3 a支持楼主
- `  f0 E- O# f
。。。。。大哥！你用迅雷怎么下？不支持这种协议啊~！真晕1 w6 V) f- w  S, ]! q. q
flashget很慢.....
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linq
发表于 2005-10-30 12:56:08 | 显示全部楼层
避开陷阱,不再受骗.谢谢
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52hnmm
发表于 2005-11-16 20:20:01 | 显示全部楼层
谢谢
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luoyuhui
发表于 2009-8-16 03:33:30 | 显示全部楼层
非常有用！谢谢！
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yajiangtian
发表于 2009-11-13 13:59:16 | 显示全部楼层
哎，真的下不了，连文件多大都没有显示
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0792alice
发表于 2010-7-16 14:45:44 | 显示全部楼层
看样子是下不了，还是去CCTV上搜搜
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yiren86
发表于 2011-8-22 13:05:41 | 显示全部楼层
very good.
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stockjackal
发表于 2011-8-29 07:53:28 | 显示全部楼层
先学着发一帖。
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mm5209823
发表于 2011-9-8 09:36:54 | 显示全部楼层
非常感谢，本人需要的！
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yiren86
发表于 2011-12-17 18:28:35 | 显示全部楼层
敢说真话，很勇敢，值得学习
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